Оформлення договору купівлі-продажу нерухомості вимагає підготовки пакету документів з обох сторін — як покупця, так і продавця.
Нижче наведено базовий перелік, який може змінюватися залежно від конкретної ситуації, обʼєкта та сімейного стану сторін.
📄 Документи від покупця
- Паспорт громадянина України
Якщо покупець перебуває у шлюбі — паспорт чоловіка або дружини. - Реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН)
Надається всіма покупцями, а також другим з подружжя.
Якщо покупцями є діти — ІПН надається за наявності. - Свідоцтво про шлюб
Якщо покупець перебуває у шлюбі на момент укладення договору. - Документ про припинення шлюбу
Свідоцтво про розірвання шлюбу або свідоцтво про смерть — у разі, якщо покупець раніше перебував у шлюбі. - Нотаріально посвідчена згода другого з подружжя на купівлю нерухомості
Потрібна, якщо чоловік або дружина не присутні при підписанні договору. - Свідоцтво про народження дітей
У випадку, якщо діти виступають покупцями або співвласниками нерухомості.
📄 Документи від продавця
- Паспорт та ідентифікаційний номер
Якщо власників декілька — обовʼязкова присутність усіх або нотаріально посвідчена довіреність. - Документи про зміну ПІБ
Свідоцтво про зміну прізвища, імені або по батькові — за наявності. - Свідоцтво про шлюб
Якщо нерухомість була набута у шлюбі, другий з подружжя надає нотаріальну згоду на продаж. - Правовстановлюючі документи на обʼєкт
Договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності, спадщина тощо — залежно від підстав набуття. - Технічний паспорт на обʼєкт нерухомості
- Експертна оцінка нерухомості
Необхідна для визначення податкових платежів. - Довідка про зареєстрованих осіб (Форма №13)
Видається ЖЕКом, ОСББ або міграційною службою та підтверджує кількість осіб, зареєстрованих у квартирі.
⚠️ Важливо знати
Перелік документів може змінюватися залежно від:
- типу нерухомості
- року набуття права власності
- сімейного стану сторін
- наявності дітей або співвласників
Саме тому попередня юридична перевірка документів дозволяє уникнути затримок, відмов нотаріуса або ризиків визнання угоди недійсною.
Про автора
Оксана Романік — юрист і ріелтор з практичним досвідом супроводу угод з нерухомістю в Бучанському районі та Київській області. Працює з купівлею, продажем і юридичною перевіркою обʼєктів житлової нерухомості.