❌ 1. Вважати, що перелік документів однаковий для всіх
На практиці немає «універсального пакету».
Сімейний стан, дата набуття права власності, кількість співвласників — усе це впливає на перелік документів.
Результат: нотаріус відмовляє в оформленні або угода відкладається.
❌ 2. Ігнорувати згоду другого з подружжя
Навіть якщо квартира оформлена на одну особу, але набута у шлюбі — згода другого з подружжя є обов’язковою.
Ризик: угоду можуть оскаржити в судовому порядку.
❌ 3. Передавати аванс без перевірки документів
Передача коштів до аналізу правовстановлюючих документів — одна з найпоширеніших помилок.
Наслідок: складність або неможливість повернення грошей у разі проблем з об’єктом.
❌ 4. Не перевіряти технічний паспорт
Невідповідність планування, відсутність оновленого техпаспорта або самочинні перепланування можуть стати підставою для відмови в нотаріальному оформленні.
❌ 5. Не зважати на зареєстрованих осіб
Форма №13 — це не формальність.
Наявність зареєстрованих осіб, особливо дітей, може суттєво ускладнити угоду.
❌ 6. Вважати, що нотаріус перевіряє все
Нотаріус перевіряє документи та реєстри, але не аналізує всі ризики угоди й не супроводжує інтереси конкретної сторони.
❌ 7. Не враховувати специфіку регіону
У регіонах, що зазнали бойових дій або окупації, можуть бути додаткові юридичні та фінансові нюанси, які не видно на перший погляд.
Як висновок: підготовка документів до угоди з нерухомістю — це не формальність, а ключовий етап безпеки. Більшість проблем виникають не через складність законодавства, а через дрібні, але критичні помилки.
Оксана Романік — юрист і ріелтор з практичним досвідом супроводу угод з нерухомістю в Бучанському районі та Київській області. Працює з купівлею, продажем і юридичною перевіркою обʼєктів житлової нерухомості.